2024 مؤلف: Elizabeth Oswald | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-13 00:03
صناديق الاستثمار العقاري (mREITS)توفر التمويل للعقارات المدرة للدخل عن طريق شراء أو إنشاء الرهون العقارية والرهن العقاري-الأوراق المالية المدعومة (MBS) وكسب الدخل من الفوائد على هذه الاستثمارات. تساعد القروض العقارية المستثمرة في توفير السيولة الضرورية لسوق العقارات.
ما هي مخاطر صناديق الاستثمار العقاري؟
مخاطر الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
تقترض هذه الشركاتالأموال بمعدلات قصيرة الأجل منخفضة لشراء قروض عقارية، والتي لها شروط عامة لمدة 15 أو 30 عامًا. يعمل هذا إذا بقيت أسعار الفائدة قصيرة الأجل كما هي أو انخفضت. ولكن إذا ارتفعت معدلات الاقتراض قصير الأجل ، فإن هوامش ربح صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تتآكل بسرعة.
هل الاستثمار العقاري هو استثمار جيد؟
REITs هي استثمار جيد لأي محفظة حققت الصناديق العقارية عوائد قوية تاريخياً. كما أنها توفر للمستثمرين العديد من المزايا الأخرى ، مثل توزيعات الأرباح والتنويع. لهذا السبب ، فهي إضافة جيدة لمحفظة أي مستثمر.
كيف تمول صناديق الرهن العقاري نفسها؟
تقدم صناديق الرهن العقاري التمويلللعقارات عن طريق شراء أو إنشاء الرهون العقارية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، ثم جني الدخل من الفوائد على هذه الاستثمارات. … عندما تستثمر في صندوق رهن عقاري ، فإنك تشتري أسهمًا في هذا الصندوق ، تمامًا كما تشتري أسهمًا في أسهم الشركة.
لماذا تعتبر صناديق الاستثمار العقاري فكرة سيئة؟
صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة لديها القليل من السيولة ، مما يعني أنه من الصعب عليهاالمستثمرين لبيعها. تحتوي صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا علىخطر فقدان القيمة مع ارتفاع أسعار الفائدة، والتي عادةً ما ترسل رأس المال الاستثماري إلى السندات.
موصى به:
لماذا تسدد أقساط الرهن العقاري كل أسبوعين؟
يساعد الرهن العقاري نصف الأسبوعيعلى تقليل تكاليف الفائدة الإجمالية للمقترضين، ويمكن أن تساعد المدفوعات الإضافية سنويًا المقترض على سداد الرهن العقاري في وقت أقرب وتوفير الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض هل أقساط الرهن العقاري كل أسبوعين فكرة جيدة؟ عند إجراء مدفوعات نصف شهرية ، يمكنكتوفير المزيد من الأموال على الفائدةودفع الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع مما تفعله عن طريق سداد المدفوعات مرة واحدة في الشهر.
هل يمكن لشخص ما تحمل الرهن العقاري الخاص بي؟
يمكنك بشكل قانوني الحصول على قرض عقاري بافتراض القرض الأصلي، بشرط أن تفي بمتطلبات البنك. القرض "المفترض" مضمون برهن عقاري لا يحتوي على مخصص "مستحق للبيع". اطلب رؤية مستندات الرهن العقاري للبائع لتحديد ما إذا كان من الممكن افتراض ذلك.
هل يتطلب الرهن العقاري رخصة عقارية؟
أي شخص يرغب في إنشاء قروض رهن عقاري في ولاية كاليفورنيايجب أن يحصل على ترخيص عقاري، إما في مندوب مبيعات العقارات ، أو قدرة وسيط عقاري. هل يمكنك الحصول على رخصة عقارية ورخصة رهن عقاري؟ وبالنسبة للأشخاص الذين يعملون في مجال العقارات ، يمكن أن يكون الحصول على وسيط رهن عقاري مرخص ووكيل عقارات مرخص أمرًا جذابًا.
هل يمكن لأصحاب الأعمال الحرة المطالبة بفائدة على الرهن العقاري؟
على الرغم من أن فائدة الرهن العقاري هي خصم ضريبي شائع ، إلا أنه يتم الإبلاغ عنها عادةً كمصروفات مفصلة ، وهي خصم أقل من الخط. ومع ذلك ، إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتطالب بنفقات العمل في الجدول C منإقرارك الضريبي ، فقد تتمكن من خصم كل أو جزء من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها.
هل يمكنك دفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري؟
إذا قمت بدفع رهنك العقاري أكثر من اللازم ، وتحديداً توجيه الدفعة الإضافية أو الأموال لتخفيض رأس المال ، فلن تقوم فقط بتخفيض رأس المال بهذا المبلغ ، ولكنك ستقلل أيضًا من إجمالي الفائدة التي ستدفعها على القرض. مدة القرض ماذا يحدث إذا دفعت أكثر من قيمة الرهن العقاري؟ إذا قمت بدفع رهنك العقاري أكثر من اللازم ووجهت جميع مدفوعاتك الإضافية نحو رأس المال ، فلن يتم فقط تخفيض المبلغ الأساسي ، لذلكستدفع مبلغ الفائدة الذي سيتعين عليك دفعه على مدار المدة من الرهن.
