صناديق الاستثمار العقاري (mREITS)توفر التمويل للعقارات المدرة للدخل عن طريق شراء أو إنشاء الرهون العقارية والرهن العقاري-الأوراق المالية المدعومة (MBS) وكسب الدخل من الفوائد على هذه الاستثمارات. تساعد القروض العقارية المستثمرة في توفير السيولة الضرورية لسوق العقارات.
ما هي مخاطر صناديق الاستثمار العقاري؟
مخاطر الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
تقترض هذه الشركاتالأموال بمعدلات قصيرة الأجل منخفضة لشراء قروض عقارية، والتي لها شروط عامة لمدة 15 أو 30 عامًا. يعمل هذا إذا بقيت أسعار الفائدة قصيرة الأجل كما هي أو انخفضت. ولكن إذا ارتفعت معدلات الاقتراض قصير الأجل ، فإن هوامش ربح صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تتآكل بسرعة.
هل الاستثمار العقاري هو استثمار جيد؟
REITs هي استثمار جيد لأي محفظة حققت الصناديق العقارية عوائد قوية تاريخياً. كما أنها توفر للمستثمرين العديد من المزايا الأخرى ، مثل توزيعات الأرباح والتنويع. لهذا السبب ، فهي إضافة جيدة لمحفظة أي مستثمر.
كيف تمول صناديق الرهن العقاري نفسها؟
تقدم صناديق الرهن العقاري التمويلللعقارات عن طريق شراء أو إنشاء الرهون العقارية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، ثم جني الدخل من الفوائد على هذه الاستثمارات. … عندما تستثمر في صندوق رهن عقاري ، فإنك تشتري أسهمًا في هذا الصندوق ، تمامًا كما تشتري أسهمًا في أسهم الشركة.
لماذا تعتبر صناديق الاستثمار العقاري فكرة سيئة؟
صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة لديها القليل من السيولة ، مما يعني أنه من الصعب عليهاالمستثمرين لبيعها. تحتوي صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا علىخطر فقدان القيمة مع ارتفاع أسعار الفائدة، والتي عادةً ما ترسل رأس المال الاستثماري إلى السندات.
