2024 مؤلف: Elizabeth Oswald | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-13 00:03
يمكنك بشكل قانوني الحصول على قرض عقاري بافتراض القرض الأصلي، بشرط أن تفي بمتطلبات البنك. القرض "المفترض" مضمون برهن عقاري لا يحتوي على مخصص "مستحق للبيع". اطلب رؤية مستندات الرهن العقاري للبائع لتحديد ما إذا كان من الممكن افتراض ذلك. لا يمكن افتراض معظم القروض التقليدية.
هل يمكن تحويل الرهن العقاري إلى شخص آخر؟
في معظم الحالات ،لا يمكن نقل الرهن العقاري من مقترض إلى آخر. ذلك لأن معظم المقرضين وأنواع القروض لا يسمحون لمقترض آخر بتولي سداد رهن عقاري موجود.
هل ممكن تحمل رهن
أنت مقيد بالمقرض الحالي- إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري ، فلا يزال يتعين عليك التقدم بطلب للحصول على القرض وتلبية جميع متطلبات المقرض كما لو أن يكون القرض حديث النشأة. لا يمكن أن يحدث الافتراض بدون موافقة المُقرض.
ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها لتحمل الرهن العقاري؟
ستحتاج إلى درجة ائتمان دنيا من580 إلى 620، اعتمادًا على إرشادات المقرض الفردي. لا يمكن أن يتجاوز دخل أسرتك 115٪ من متوسط الدخل للمنطقة. يجب ألا تتجاوز نسب دينك 29٪ لمصاريفك السكنية و 41٪ لإجمالي نفقاتك الشهرية.
هل يستطيع والداي تحمل الرهن العقاري؟
يمكنك تولي الرهن العقاري للوالد. عملية تولي الوالدينيعرف الرهن العقاري بافتراض. عندما تفترض قرضًا عقاريًا ، يظل سعر الفائدة والشروط الأخرى كما هي. سوف تتولى المدفوعات وسيتم نقل الملكية إليك.
موصى به:
لماذا تسدد أقساط الرهن العقاري كل أسبوعين؟
يساعد الرهن العقاري نصف الأسبوعيعلى تقليل تكاليف الفائدة الإجمالية للمقترضين، ويمكن أن تساعد المدفوعات الإضافية سنويًا المقترض على سداد الرهن العقاري في وقت أقرب وتوفير الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض هل أقساط الرهن العقاري كل أسبوعين فكرة جيدة؟ عند إجراء مدفوعات نصف شهرية ، يمكنكتوفير المزيد من الأموال على الفائدةودفع الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع مما تفعله عن طريق سداد المدفوعات مرة واحدة في الشهر.
هل يتطلب الرهن العقاري رخصة عقارية؟
أي شخص يرغب في إنشاء قروض رهن عقاري في ولاية كاليفورنيايجب أن يحصل على ترخيص عقاري، إما في مندوب مبيعات العقارات ، أو قدرة وسيط عقاري. هل يمكنك الحصول على رخصة عقارية ورخصة رهن عقاري؟ وبالنسبة للأشخاص الذين يعملون في مجال العقارات ، يمكن أن يكون الحصول على وسيط رهن عقاري مرخص ووكيل عقارات مرخص أمرًا جذابًا.
هل يمكن لأصحاب الأعمال الحرة المطالبة بفائدة على الرهن العقاري؟
على الرغم من أن فائدة الرهن العقاري هي خصم ضريبي شائع ، إلا أنه يتم الإبلاغ عنها عادةً كمصروفات مفصلة ، وهي خصم أقل من الخط. ومع ذلك ، إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتطالب بنفقات العمل في الجدول C منإقرارك الضريبي ، فقد تتمكن من خصم كل أو جزء من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها.
متى يمكنني تعديل معدل الرهن العقاري الخاص بي؟
يمكنك إعادة إصلاح الرهن العقاري الخاص بكفي أي وقت، بالنسبة لمعظم الأشخاص ، يقومون بذلك في نهاية اتفاقية المدة المحددة أو في فترة 60 يومًا التي تسمح بها معظم البنوك. إذا كنت ترغب في سداد قرضك بسعر ثابت قبل هذه الفترة أو كسر المدة المحددة ، فقد تتحمل تكلفة رسوم الاستراحة لمرة واحدة.
هل يمكن رفض الرهن العقاري بعد التثمين؟
نعم ،من الشائع جدًا أن يتم رفض الرهون العقارية بعد التقييمات. … سيقوم معظم مقرضي الرهن العقاري ببساطة بإجراء تقييم عبر الإنترنت ولكن هناك البعض الذي لا يزال يُجري تقييمًا شخصيًا للعقار والذي يشبه إلى حد كبير دراسة استقصائية للممتلكات وقد يكشف عن معلومات أكثر من التقييم عبر الإنترنت.
