2024 مؤلف: Elizabeth Oswald | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-13 00:03
إعادة صياغة الرهن العقاري هيعندما يعيد المقرض حساب الدفعات الشهرية لقرضك الحالي بناءً على الرصيد المستحق والمدة المتبقية. عند شراء منزل ، يقوم المُقرض بحساب مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك على أساس الرصيد الأساسي ومدة القرض. في كل مرة تقوم فيها بالدفع ينخفض رصيدك
ماذا يحدث عند إعادة صياغة قرض عقاري؟
سيُنشئ المُقرض جدول إطفاء جديد عند إعادة حساب قرضك. إعادة صياغة الرهن العقاري يعنيأنه يمكنك تقليل مدفوعاتك الشهرية ، لكن الفوائد والشروط تظل كما هي. أو يمكنك إعادة التمويل ، مما يعني استبدال قرضك الحالي بقرض جديد بشروط أفضل.
هل من الأفضل إعادة صياغة أو سداد المبلغ الأساسي؟
أكبر استفادة عند التفكير في إعادة صياغة الرهن العقاري هو أنه لن يخفض معدل الرهن العقاري الخاص بك أو يقصر مدة القرض المتبقية. إذا كنت تتطلع إلى سداد قرضك العقاري بشكل أسرع ، فلا يزال بإمكانكتسديد دفعات أكبر لسداد رأس المال بعد إعادة صياغة.
هل يستحق إعادة رهن عقاري؟
إذا كان لديك أموال مدخرة أو تلقيت هدية نقدية أو ميراثًا ، فإن إعادة صياغة رهنك العقاري هي طريقة ممتازة للاستثمار في ملكية منزلك مع الاحتفاظ بالمزيد من دخلك كل شهر. تريد دفعات شهرية أقل. من خلال إعادة صياغة الرهن العقاري الخاص بك ، سوفتقللأصل القرض وتقليل مبلغ الدفع الشهري.
ما الفرق بينإعادة الصياغة وإعادة التمويل؟
يحدث إعادة الصياغة عندما تجري تغييرات على قرضك الحالي بعدالدفع المسبق لمبلغ كبير من رصيد القرض. … نظرًا لأن رصيد قرضك أصغر ، فإنك تدفع أيضًا فائدة أقل على مدى العمر المتبقي للقرض. يحدث إعادة التمويل عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض جديد وتستخدمه لاستبدال الرهن العقاري الحالي.
موصى به:
لماذا تسدد أقساط الرهن العقاري كل أسبوعين؟
يساعد الرهن العقاري نصف الأسبوعيعلى تقليل تكاليف الفائدة الإجمالية للمقترضين، ويمكن أن تساعد المدفوعات الإضافية سنويًا المقترض على سداد الرهن العقاري في وقت أقرب وتوفير الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض هل أقساط الرهن العقاري كل أسبوعين فكرة جيدة؟ عند إجراء مدفوعات نصف شهرية ، يمكنكتوفير المزيد من الأموال على الفائدةودفع الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع مما تفعله عن طريق سداد المدفوعات مرة واحدة في الشهر.
هل يمكن لشخص ما تحمل الرهن العقاري الخاص بي؟
يمكنك بشكل قانوني الحصول على قرض عقاري بافتراض القرض الأصلي، بشرط أن تفي بمتطلبات البنك. القرض "المفترض" مضمون برهن عقاري لا يحتوي على مخصص "مستحق للبيع". اطلب رؤية مستندات الرهن العقاري للبائع لتحديد ما إذا كان من الممكن افتراض ذلك.
هل يتطلب الرهن العقاري رخصة عقارية؟
أي شخص يرغب في إنشاء قروض رهن عقاري في ولاية كاليفورنيايجب أن يحصل على ترخيص عقاري، إما في مندوب مبيعات العقارات ، أو قدرة وسيط عقاري. هل يمكنك الحصول على رخصة عقارية ورخصة رهن عقاري؟ وبالنسبة للأشخاص الذين يعملون في مجال العقارات ، يمكن أن يكون الحصول على وسيط رهن عقاري مرخص ووكيل عقارات مرخص أمرًا جذابًا.
هل يمكن لأصحاب الأعمال الحرة المطالبة بفائدة على الرهن العقاري؟
على الرغم من أن فائدة الرهن العقاري هي خصم ضريبي شائع ، إلا أنه يتم الإبلاغ عنها عادةً كمصروفات مفصلة ، وهي خصم أقل من الخط. ومع ذلك ، إذا كنت تعمل لحسابك الخاص وتطالب بنفقات العمل في الجدول C منإقرارك الضريبي ، فقد تتمكن من خصم كل أو جزء من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها.
هل يمكنك دفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري؟
إذا قمت بدفع رهنك العقاري أكثر من اللازم ، وتحديداً توجيه الدفعة الإضافية أو الأموال لتخفيض رأس المال ، فلن تقوم فقط بتخفيض رأس المال بهذا المبلغ ، ولكنك ستقلل أيضًا من إجمالي الفائدة التي ستدفعها على القرض. مدة القرض ماذا يحدث إذا دفعت أكثر من قيمة الرهن العقاري؟ إذا قمت بدفع رهنك العقاري أكثر من اللازم ووجهت جميع مدفوعاتك الإضافية نحو رأس المال ، فلن يتم فقط تخفيض المبلغ الأساسي ، لذلكستدفع مبلغ الفائدة الذي سيتعين عليك دفعه على مدار المدة من الرهن.
