2024 مؤلف: Elizabeth Oswald | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-13 00:03
في المعاملات العقارية ، العهود المقيدة هيالتزامات قانونية ملزمة مكتوبة في صك عقد الملكية، عادة من قبل البائع. يمكن أن تكون هذه العهود بسيطة أو معقدة ويمكن أن تفرض عقوبات على المشترين الذين لا يلتزمون بها.
ما مدى إلزامية العهود المقيدة من الناحية القانونية؟
يمكن أن تكون العهود المقيدة ملزمة قانونًاإذا لم تكن باطلة لتقييد التجارة. … يجب ألا تكون القيود أوسع مما هو مطلوب لحماية المصالح التجارية المشروعة ، وإلا فسيتم اعتبارها واسعة جدًا وغير قابلة للتنفيذ بسبب تقييد التجارة.
كيف تتغلب على العهود المقيدة؟
كيف أطعن في عهد مقيد؟
- الإفراج السريع: قد يكون من الممكن التفاوض على تحرير أو تغيير ميثاق مقيد.
- تأمين التعويض: من الممكن الحصول على تأمين تعويض للحماية من مخاطر الشخص مع الاستفادة من العهد التقييدي الذي يسعى إلى تنفيذه.
ماذا يحدث إذا تجاهلت عهدًا مقيدًا؟
ماذا يحدث إذا خرقت ميثاقًا مقيدًا؟ إذا كنت تمتلك عقارًا وخرقت عن غير قصد (أو غير ذلك) ميثاقًا مقيدًا ، فيمكنك إجبارعلى التراجع عن أي عمل مسيء(مثل الاضطرار إلى سحب تمديد) ، ودفع رسوم (غالبًا ما يصل إلى آلاف الجنيهات) أو حتى يواجه إجراءات قانونية.
هل العهود المقيدة قانونية في المملكة المتحدة؟
البنود غير المتنافسة والعهود التقييديةقابلة للتنفيذ بشكل كبير في المملكة المتحدةمن أجل حماية الأعمال التي يغادرها الموظف. يجب أن تكون محددة بدقة ويجب أن تظل مطبقة فقط للوقت المطلوب لحماية العمل.
موصى به:
كيفية الالتفاف على العهود المقيدة؟
إذا لم يكن تقييد الفعل قابلاً للتنفيذ ، فيمكنك اختيار تجاهله وتحمل مخاطر رفع دعوى من الجار ، أو يمكنك طلب حكم قاضٍ لإزالة العهد من الفعل. الحصول على هذا الحكم يكون أسهل عندما لا أحد يطبق العهد بشكل فعال. هل يستطيع الجيران فرض عهود تقييدية؟ هل يستطيع الجار فرض عهد مقيد؟لا يمكن للجار أن يفرض معاهدة تقييدية على الممتلكات أو الأرض إلا إذا كانوا مالك الأرض الذي يستفيد من العهد.
هل العهود قابلة للتنفيذ؟
من الناحية القانونية ، فإن العهد المسجل بشكل صحيح (من الناحية الفنية ، "ميثاق الفعل المقيد") هوملزم وقابل للتنفيذ. حتى عندما لا تكون العهود جزءًا من العقد ويتم توقيعها بدلاً من ذلك بين الجيران (مثل الاتفاق المتبادل) ، فهي ملزمة ويمكن رفعها في حالة انتهاكها.
من الذي يطبق العهود المقيدة؟
ومع ذلك ، يتم الآن تنفيذ معظم التعهدات المقيدة من قبلاتحاد الملاك المناسب. في مجتمع مع مواثيق تقييدية ، ولكن لا يوجد اتحاد مالكي ، الأمر متروك للمالكين الفرديين فقط لفرض التعهدات التقييدية ضد مالكي العقارات الآخرين. من يفرض العهود المقيدة؟ من يفرض خرق العهد؟مالك الأرض الذي يستفيد من العهد التقييديهو الشخص الذي يمكنه تنفيذ خرق في العهد التقييدي ، حيث من المحتمل أن يخسروا نتيجة الانتهاك.
أين تغير العهود؟
اذهب إلى Oribosواستشر زعيم العهد الذي تريد الانضمام إليه. سيسألك القائد مرتين عما إذا كنت متأكدًا من رغبتك في التبديل ، مما يمنحك فرصتين للتراجع. التقط المهمة للذهاب إلى العهد الجديد الخاص بك. أين يمكنني تبديل العهود؟ إذا كنت ترغب في تغيير العهد الخاص بك ، يمكنك القيام بذلك من خلال الانتقال إلىمنطقة Enclave في Oribos والتحدث مع الممثل NPC للعهد الذي ترغب في الانضمام إليه(تم وضع علامة عليه على الخريطة أدناه مع أيقونات العهد).
متى تم حظر العهود التقييدية؟
لكن العهود ظلت شائعة في معظم أنحاء البلاد حتى1968، عندما جعلها قانون الإسكان العادل غير قانوني بشكل صريح. بمجرد أن تم حظرهم ، كان معظم الأمريكيين البيض سعداء بنسيان العهود والأسئلة المقلقة التي يثيرونها حول العرق والفرص في الولايات المتحدة. متى أصبحت العهود العرقية غير قانونية؟ في الولايات المتحدة ، أصبحت القيود المفروضة على الإجراءات والعهود المقيدة أداة مهمة لفرض الفصل العنصري في معظم البلدات والمدن ، وانتشرت في عشرينيات القرن الماضي وانتشرت حتى تم إعلانها غير قاب
