تعتبر ملكية قطعة أرض غير قابلة للتسويق إذا هناك أعباء على الأرض ، مثل الرهون العقارية ، ما لم يتنازل عنها المشتري. الملكية غير قابلة للتسويق أيضًا إذا تم الحصول على الأرض من خلال حيازة معاكسة حيازة معاكسة الحيازة العكسية ، التي توصف أحيانًا بالعامية بأنها "حقوق المستقطنين" ، هي مبدأ قانوني في القانون العام الأنجلو أمريكي وبموجبه لا يتمتع الشخص الذي ليس لديه سند قانوني لقطعة ملكية الأرض عادة (الممتلكات العقارية) -قد تكتسب الملكية القانونية بناءً على الحيازة المستمرة أو احتلال … https://en.wikipedia.org ›wiki› Adverse_possession
حيازة سلبية - ويكيبيديا
، أو إذا كانت الأرض تنتهك أي قوانين تقسيم المناطق
ما الذي يجعل العنوان قابلاً للتسويق؟
العنوان القابل للتسويق هوعنوان خالٍ وخالي من أي عيوب أو غيوم قد يجدها المشتري المعقول مرفوضة. هذا معيار صارم إلى حد ما ، ولكن يجب على المشترين أيضًا أن يدركوا أن العنوان القابل للتسويق لا يجب أن يكون عنوانًا مثاليًا.
هل يمكنك بيع عنوان غير قابل للتسويق؟
العنوان غير القابل للتسويق هو هراوة المشتري ، وليس البائع. إذا كان المشتري يريد العقار على أي حال ، فيجب على البائعالالتزام بعقد بيع العقار وبيعه له.
ما أنواع العيوب التي قد تجعل العنوان غير قابل للتسويق؟
يمكن أن تشمل عيوب العنوان غير القابلة للتسويق:
- العهود المقيدة
- الرهون العقارية المستحقة والامتيازات الأخرى.
- ارتفاعات.
- مطالبات الحيازة السلبية.
- تجاوزات
- الاختلافات في: سلسلة العنوان ؛ و. أسماء المانحين أو المستفيدين
هل تجعل العهود العنوان غير قابل للتسويق؟
–العقد: "يجب على البائع أن ينقل … خالٍ من جميع الأعباء والإيجارات والامتيازات … ولكن يخضع لمثل هذه التعهدات المقيدةالتعهداتوتسهيلات التسجيلة المفيدة التي لا تكون ماديًا وسلبيًا التأثير على استخدام العقار للأغراض السكنية أو جعل العنوان غير قابل للتسويق."
