باختصار ، نظرًا لأن المستأجر التجاري غير ملزم بالتوقيع على شهادة الإغلاقما لم يكن مطلوبًا بموجب عقد الإيجار، يجب على مالك العقار الذي يتوقع بيع العقار تضمين شرط في عقد الإيجار الذي يتطلب من المستأجر التوقيع على شهادة الإغلاق عند الطلب.
ما هي شهادة الإغلاق المستخدمة؟
عادة ما يكون الغرض من شهادة الإغلاق ذو شقين: (1)لإعطاء المشتري أو المقرض المحتمل معلومات دقيقة حول عقد الإيجار والمباني المؤجرةو (2) لإعطاء تأكيد للمشتري أن المستأجر في وقت لاحق لن يقدم مطالبات لا تتفق مع البيانات الواردة في …
هل الإغلاق وثيقة قانونية؟
ما هذه الوثيقة؟ هذه الوثيقة القوية هي شهادة Tenant Estoppel (TEC). TEC هووثيقة ملزمة قانونًا حيث يمثل المستأجر أو يعد بأشياء معينة لتكون صحيحة. هذه "الأشياء" تتعلق بالعلاقة بين المالك وشروط عقد الإيجار.
كيف ومتى يتم استخدام شهادة الإغلاق؟
شهادة Estoppel (أو خطاب Estoppel) هي وثيقةغالبًا ما تستخدم في العناية الواجبة في أنشطة العقارات والرهن العقاري. غالبًا ما يكون المستند مكتملًا ، ولكن على الأقل موقعة ، من قبل المستأجر المستخدم في المعاملة المقترحة من المالك مع طرف ثالث.
هل أحتاج إلى شهادة الإغلاق؟
حاجة المقرضين والمشترين المستأجرشهادات الإغلاق من أجل فهم اقتصاديات عقد الإيجار - مثل تدفق الإيجار وما إذا كان للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار - ولتحديد التعرضات المحتملة التي يواجهونها إذا كانوا أن تصبح مالك العقار إما بشرائه أو بإغلاق الرهن …
