في التبادل الضريبي المؤجل (المعروف أيضًا باسم صرف 1031 أو ما شابه) ، يُشار إلى الممتلكات التي يتم بيعها أو التخلص منهاعلى أنها الممتلكات المتنازل عنها. بمعنى آخر ، بمجرد بيع الممتلكات المتنازل عنها ، تذهب العائدات مباشرة إلى العقار البديل. …
ماذا يحدث لصافي عائدات البيع من الممتلكات المتنازل عنها بينما يعثر دافع الضرائب على عقار بديل؟
عند بيع العقار المتخلى عنه ،يتم تحويل الأموال إلى المسكنالذي يحتفظ بالأموال والتحويلات إلى الضمان لشراء العقار البديل.
ما هو 1031 upleg؟
في بورصة 1031 ، يجوز لبائع الممتلكات المقدر أن "يستبدل" الممتلكات المقدرة بممتلكات عقارية أخرى "من نفس النوع" لتجنب دفع الضرائب على المكسب. سيتم تأجيل الضرائب على القيمة المتزايدة للممتلكات المنقولة ("downleg") حتىقيمة الخاصية المستلمة(“upleg”).
كيف تعمل بورصة 1031 مع الرهن العقاري؟
تبادل 1031 هو تبادل يحدث عندماتبيع عقارًا استثماريًا لشراء عقار آخر. … هذا يفرض ضريبة مباشرة على الفرق بين سعر الشراء المعدل (السعر الأولي بالإضافة إلى تكاليف التحسين ، والتكاليف الأخرى ذات الصلة ، واستبعاد الإهلاك) وسعر بيع العقار.
هل يمكنني استخدام صرف 1031 لسداد الرهن العقاري؟
بشكل عام ،لا، يمكنك ذلكلا تبيع ممتلكات عقارية ("ممتلكات متخلى عنها") وتؤجل سداد قيمة استرداد الإهلاك وضرائب الدخل على أرباح رأس المال من خلال هيكلة تبادل 1031 من خلال البناء على الممتلكات العقارية التي تمتلكها بالفعل أو عن طريق سداد الرهن العقاري على العقار.
