يتم حساب TDSR الخاص بك عن طريققسمة ليس فقط تكاليف السكن الشهرية ولكن أيضًا أي ديون منزلية أخرى مثل ديون السيارات وديون بطاقات الائتمان على إجمالي الدخل الشهري. كقاعدة عامة يجب ألا تتجاوز هذه النسبة 40٪
ماذا يشمل TDSR؟
إجمالي نسبة خدمة الدين (TDSR) هوالنسبة المئوية من الدخل السنوي الإجمالي المطلوب لتغطية جميع الديون والقروض الأخرى بالإضافة إلى تكلفة خدمة العقار والرهن(رأس المال ، الفائدة ، الضرائب ، الحرارة ، إلخ)
ما هي الصيغة لتحديد نسبة خدمة الدين الإجمالية للمقترض؟
يتم حساب DSCRبأخذ صافي الدخل التشغيلي وتقسيمه على إجمالي خدمة الدين. على سبيل المثال ، إذا كانت الشركة لديها صافي دخل تشغيلي قدره 100000 دولار وإجمالي خدمة ديون قدرها 60 ألف دولار ، فإن DSCR الخاص بها سيكون 1.67 تقريبًا.
كيف يتم حساب TDSR للعاملين لحسابهم الخاص؟
على سبيل المثال ، إذا كان الموظف الذي يعمل لحسابه الخاص يكسب 50 ألف دولار سنويًا ، يتم احتساب 70٪ فقط من مبلغ 50 ألف دولار أمريكي=35 ألف دولار لـ TDSR وستكون TDSR الخاصة به 60٪ ×$ 35 ، 000/12 شهر=1 دولار ، 750 - كمبلغ يمكن أن يخصص لسداد الديون.
كيف أحسب نسبة ديوني الشخصية؟
لحساب نسبة الدين إلى الدخل:
- أضف فواتيرك الشهرية والتي قد تشمل: الإيجار الشهري أو سداد المنزل. …
- اقسم الإجمالي على دخلك الشهري الإجمالي ، وهو دخلك قبل الضرائب.
- الالنتيجة هي DTI الخاص بك ، والذي سيكون في شكل نسبة مئوية. انخفاض DTI ؛ كنت أقل خطورة على المقرضين.
